Omschrijving

Aan een autoluwe en kindvriendelijke straat gelegen eengezinswoning met 3 slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin met veel privacy.
‘Wonen is fijn in dit huis. Het is licht en ruimtelijk, zowel binnen, buiten als van binnen naar buiten.’

De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige woonomgeving, ideaal voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en ligt het centrum van Nijmegen op korte fietsafstand.

De woning beschikt over een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

Bouwjaar: 1956
Inhoud: circa 324 m³
Woonoppervlakte: circa 73 m²
Perceeloppervlakte: 161 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, ruime doorzonwoonkamer met doorloop naar de keuken en achtertuin.

De achtertuin is opvallend diep en biedt veel privacy doordat de achterliggende bebouwing op ruime afstand is gelegen. De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over zowel een stenen berging als een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, drie volwaardige slaapkamers en een badkamer (2023) voorzien van douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Vliering, bereikbaar middels vlizotrap, met CV-ketel en bergruimte. De stahoogte is circa 1,8 meter.

Bijzonderheden:
- 3 volwaardige slaapkamers;
- Badkamer vernieuwd in 2023;
- Diepe achtertuin met achterom en gelegen op het westen;
- Achterliggende bebouwing op ruime afstand gelegen wat zorgt voor veel privacy;
- Gelegen aan autoluwe straat met bestemmingsverkeer;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving;
- Vliering over de gehele breedte van de woning aanwezig (circa 1,8m hoog);
- Nabij scholen, winkel, uitvalswegen en overige voorzieningen;
- Overdracht in overleg.