Omschrijving

Verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers en eigen oprit.

De woning is gelegen aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid en de nabijheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar en is het centrum van Nijmegen op korte afstand gelegen.

De woning is royaal van opzet en goed onderhouden. De voormalige inpandige garage is omgebouwd tot een extra slaapkamer en/of multifunctionele ruimte met prettige daglichttoetreding, wat zorgt voor extra flexibiliteit in gebruik.

Bouwjaar: circa 1980
Inhoud: circa 488 m³
Woonoppervlakte: circa 144 m²
Perceeloppervlakte: 161 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, toilet (hangend) met fonteintje (2009), garderobe, meterkast, voormalig garage welke is omgebouwd tot slaapkamer I / multifunctionele ruimte met wastafel, centrale verwarming en veel daglichttoetreding, royale en tuingerichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde in L-opstelling welke is voorzien van inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom. Door de afstand tot de achterliggende bebouwing is er sprake van veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met lichtkoepel, slaapkamer aan de voorzijde met balkon, slaapkamer III en IV aan de achterzijde, badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie, toilet (hangend), designradiator en wastafelmeubel (2009).

Tweede verdieping:
Volwaardige verdieping met een ruime voorzolder met veel bergruimte, CV-kast en twee volwaardige slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Energielabel B (geldig tot 11-03-2036);
- Voormalige garage omgebouwd tot extra slaapkamer/multifunctionele ruimte met daglicht;
- CV-ketel uit 2025;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- 6 volwaardige slaapkamers (inclusief omgebouwde voormalige garage)
- Achtertuin op het zuidoosten met achterom en veel privacy;
- De woning is in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij vele (openbare) voorzieningen en nabij uitvalswegen;
- Verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond en derhalve zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopvereenkomst op worden genomen;
- Overdracht in overleg.