Omschrijving

Deze karakteristieke eengezinswoning uit de jaren ’30 gelegen aan de Dobbelmannweg met veel ruimte en diepe achtertuin met achterom gelegen op het oosten.
De woning beschikt nog over authentieke stijlelementen, zoals een terrazzovloer in de hal, een vestibule en een kamer en suite met vaste kasten. De hoge plafonds in de gehele woning zorgen daarbij voor een extra ruimtelijk gevoel, zowel op de begane grond als op de verdiepingen.

De indeling en het aantal voorzieningen, zoals de beschikking over drie toiletten en twee badkamers, maken de woning geschikt voor een grote doelgroep. Zo is het object geschikt om met relatief eenvoudige aanpassingen meerdere woon- en slaapvertrekken te realiseren. De tweede verdieping is reeds ingericht als zelfstandige leefruimte met eigen keuken en sanitair, wat de mogelijkheid biedt de woning voor bijvoorbeeld een inwonende au-pair. De woning biedt daarnaast interessante gebruiksmogelijkheden, er is namelijk een vergunning aanwezig voor kamerverhuur.

De wijk staat bekend om de rustige sfeer, het vele groen en de centrale ligging ten opzichte van zowel het stadscentrum als diverse uitvalswegen. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het Goffertpark ligt op steenworp afstand en diverse medische en onderwijsinstellingen, zoals het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN zijn goed bereikbaar. Tevens is er een goede aansluiting op uitvalswegen zoals de A73 en A50.

Bouwjaar: 1930
Inhoud: circa 463m³
Woonoppervlakte: circa 123 m²
Perceeloppervlakte: 169 m²

Indeling.
Kelder:
Provisiekelder/bergruimte.

Begane grond:
Entree, vestibule, hal met terrazzovloer, toilet met fonteintje, toegang tot de provisiekelder, keuken met toegang tot de achtertuin, kamer en suite (momenteel in gebruik als twee aparte kamers) met erker aan de voorzijde, vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met balkon over de volle breedte, vaste kast en wastafel, tweede ruime slaapkamer en een kleinere derde slaapkamer, badkamer met ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en ingericht als grote open ruimte met keuken en badkamer met douche en toilet. Deze verdieping kan dienen als zelfstandige leefruimte binnen de woning en leent zich tevens voor verhuur.

Bijzonderheden:
- Diepe achtertuin gelegen op het oosten met achterom;
- Energielabel C (geldig tot 20-03-2036);
- Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- Dak is geïsoleerd;
- Ruime (gezins)woning in kindvriendelijke omgeving;
- Vergunning aanwezig voor kamerverhuur aan maximaal vier personen;
- Tweede verdieping ingericht als zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen;
- Indeling biedt mogelijkheden voor meervoudige bewoning;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule op worden genomen;
- Overdracht in overleg (kan spoedig);
- Centraal gesitueerd ten opzichte van Universiteit, ziekenhuizen, (middelbare) scholen, centrum Nijmegen en vele andere (openbare) voorzieningen;
- De woning verkeert in prima bouwkundige staat en is altijd netjes onderhouden.