Omschrijving

Moderne en duurzame gezinswoning met vier slaapkamers, uitgebouwde begane grond en zonnige tuin in Lent.

Deze instapklare, comfortabele en moderne woning uit 2021 is van alle gemakken voorzien. De woning is strak en luxe afgewerkt, beschikt over 4 volwaardige slaapkamers en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire wijk Lent.

De binnenstad van Nijmegen is vlot per fiets bereikbaar en ook station Nijmegen Lent is nabij gelegen. In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, horeca en winkels, waaronder het winkelcentrum Hart van de Waalsprong. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A325, A15 en A50. Ten slotte wandelt of fietst u zo richting de Spiegelwaal, de dijk en de uiterwaarden.

Bouwjaar: 2021
Woonoppervlakte: circa 110 m²
Inhoud: circa 384 m³
Perceeloppervlakte: 104 m²
Energielabel: A++

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en modern toilet (hangend) met fonteintje en inbouwspots, moderne keuken met A-merk inbouwapparatuur waaronder een Quooker, directe loop naar de uitgebouwde en tuingerichte woonkamer die beschikt over een zeer prettige daglichttoetreding door de grote raampartijen.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een hoge mate van privacy doordat er weinig tot geen inkijk is vanuit achterburen. Verder beschikt de tuin over een berging met elektra en een achterom. De tuin grenst aan een openbaar parkeerterrein, terwijl zich aan de andere zijde van de woning een speelplaats bevindt.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer I aan de voorzijde met frans balkon, slaapkamer II aan de achterzijde en moderne badkamer met toilet (hangend), wastafelmeubel en inloop(regen)douche met draingoot.

De luxe badkamer is later door de huidige eigenaren geplaatst en uitgevoerd met een wastafelmeubel, regendouche met draingoot, toilet (hangend) en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Volledig ingedeelde tweede verdieping met overloop met witgoedaansluitingen en MV-box, slaapkamer III aan de voorzijde en slaapkamer IV aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn volwaardig en multifunctioneel inzetbaar als slaap-, werk- of hobbykamer.

Bijzonderheden:
- Instapklare en erg moderne woning uit 2021;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een moderne gelijmde pvc-vloer;
- Luxe afgewerkt;
- Energielabel A++;
- 3 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- De woning is uitgebouwde op de begane grond;
- Zonnige achtertuin op het oosten met achterom;
- Kindvriendelijke ligging nabij speelvoorzieningen;
- Aanvaarding in overleg.