Omschrijving

In het geliefde Nijmegen-Oost, in de wijk Galgenveld, ligt deze royale benedenwoning met een ruime, diepe tuin en fraai uitzicht. De sfeervolle straten en de ligging op loopafstand van het bruisende stadscentrum en het station maken dit een bijzonder fijne woonplek.

Buurtwinkels, supermarkten, horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook ziekenhuizen, bossen, de universiteit en scholen zijn goed bereikbaar.

De woning heeft een fraaie, karakteristieke uitstraling, met architectonische details die kenmerkend zijn voor de bouwstijl. Aan de voorzijde biedt een buitentrap toegang tot het souterrain, dat ook van binnenuit bereikbaar is.

Bouwjaar: 1904
Woonoppervlakte: 71 m²
Inhoud: 543 m³

Indeling.
Kelder:
De woning beschikt over twee kelderruimtes met een hoogte circa 1,93 meter en 1,99 meter.

Begane grond:
De gemeenschappelijke entree met fraaie authentieke voordeur biedt toegang tot de woningen met huisnummers 36 en 36A.

De stijlvolle gang van dit appartement ademt karakter dankzij de marmeren vloer en authentieke deuren. Vanuit de gang zijn de keldertrap, een bergkast en de badkamer met hangend toilet en douche bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De ruime woonkamer en suite heeft een prettige lichtinval dankzij de fraaie erker aan de voorzijde en de grote ramen. Zowel de voor- als achterkamer beschikt over een stijlvolle zwarte schouw en een authentiek plafond.

Achter de woonkamer ligt de slaapkamer, waar dubbele deuren toegang bieden tot de prachtige, diepe tuin: de op één na diepste tuin aan deze zijde van de Fransestraat.

Souterrain:
Er zijn totaal 3 ruimten in het souterrain/kelder. Het souterrain onder de woonkamer is handig om te gebruiken voor bijvoorbeeld fietsenberging omdat er aan de voorzijde een toegangstrap/deur zit.
Deze ruimte is ook bereikbaar via binnen.

Tuin:
De tuin is met circa 17,7 meter bijzonder diep en biedt ruimte voor een grote berging of bijgebouw.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een toplocatie;
- Op loopafstand zijn supermarkten, horecagelegenheden, het stadscentrum en vele andere (openbare) voorzieningen aanwezig;
- Daarnaast gunstig (nabij) gesitueerd ten opzichte van ziekenhuizen, bossen, Universiteit en scholen;
- In de woning zijn nog veel fraaie authentieke stijlelementen aanwezig;
- Voorzien van energielabel B;
- Bijzonder diepe tuin van circa 17,7 meter;
- Aanvaarding: in overleg.