Omschrijving

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met extra diepe garage, ruime oprit voor meerdere auto's met zicht op groen in kindvriendelijke omgeving.

Deze woning is gelegen aan een rustig straatje met veel groen en speelgelegenheid voor de deur. Het centrum van Nijmegen, supermarkten, scholen, de universiteit, het ziekenhuis en het Goffertpark zijn allemaal op loop- en fietsafstand gelegen.

Deze 2-onder-1-kapwoning biedt een uitstekende basis voor wie graag renoveert naar eigen smaak. De woning is aan de voor- en achterzijde uitgebouwd, beschikt over een extra grote garage en een ruime oprit voor meerdere auto’s. Verder is de woning gelegen aan een groenvoorziening in een rustige en kindvriendelijke straat.
Een ideale kans voor wie ruimte en potentie zoekt!

Bouwjaar: 1957
Inhoud: ca. 359 m³
Woonoppervlakte: ca. 85 m²
Perceel: 204 m²

Indeling
Begane grond:
Entree, uitgebouwde hal, toilet met fonteintje, trapkast, eenvoudige keuken, ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, beschikt over veel privacy en een achterom.
Verder is er toegang tot de garage die is verlengd waardoor deze extra lang is. Aan de voorzijde van de woning is er een oprit ten behoeve van meerdere auto's.

Verdieping:
Overloop, slaapkamer I en II aan de achterzijde, slaapkamer III aan de voorzijde, badkamer voorzien van douche en wastafel, bergkast met toegang tot de (lage) vliering.

Bijzonderheden:
- De woning dient gerenoveerd te worden;
- Uitgebouwde hal (erker voorzijde) en woonkamer;
- Extra diepe garage;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule op worden genomen;
- Ruime oprit voor meerdere auto’s;
- Vrij uitzicht over park aan de voorzijde;
- Er zijn 2 ketels (één uit 2020 ten behoeve van het tapwater en één uit 2024 ten behoeve van de verwarming);
- Gelegen nabij centrum, universiteit, ziekenhuis en Goffertpark;
- Oplevering in overleg.