Omschrijving

Te koop aangeboden:
Graafsedwarstraat 10 te Nijmegen.

Dit karakteristieke object werd recentelijk nog gebruikt door Kindercentrum de Vuurtoren.
De bestemming is Gemengd.
Binnen het bestemmingsplan is onder ander het navolgende mogelijk:
- Wonen;
- Kantoren,
- Dienstverlening;
- Maatschappelijke voorzieningen.

Het ruime object biedt dus diverse gebruiksmogelijkheden.
Onder andere:
- Bewoning van het geheel;
- Combinatie wonen en werken;
- Dubbele 'gescheiden' bewoning;
- Zakelijk gebruik (werken) van het geheel;
- Verhuur van het geheel.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Indeling van het object: zie plattegronden;
- In 1905 gebouwd in opdracht van de familie Dobbelmann door ingenieur Wever als woning met remise (koetshuis);
- Plattegronden/(bouw)tekeningen (vanaf 1905 t/m de huidige indeling/situatie) zijn aanwezig;
- Centraal (in de levendige en geliefde wijk Bottendaal) gelegen ten opzichte van vele (openbare) voorzieningen;
- Het stadscentrum en het NS Station zijn op loopafstand aanwezig;
- Het object beschikt over een voorplaatsje (voortuintje);
- De grote/vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval;
- C.v.-ketel, Intergas HRE (bouwjaar 2024);
- Energielabel: D;
- Gebruiksoppervlakte: circa 210 m²;
- Overige inpandige ruimte: circa 21 m²;
- Aanvaarding: in overleg.