Omschrijving

Instapklare vrijstaande recreatiewoning met achtertuin op het zuiden/zuidwesten, veel privacy en midden in de natuur op park ''De Groene Heuvels''.

Het park kenmerkt zich door de grote kavels waarop de woningen gebouwd zijn, zo ook deze volledig geïsoleerde en luxe woning met een perceel van 521 m2. De woning beschikt over een gemoderniseerde keuken en badkamer. Daarnaast ligging er op de woning totaal 12 zonnepanelen.

De woning is gelegen in “het land van Maas en Waal”, nabij de A50 en A73 en op slechts 10 autominuten afstand van Nijmegen. Daarbij nodigt de omgeving met het rivierenlandschap uit tot het maken van wandel- en fietstochten.

Het park biedt verschillende faciliteiten waar men gebruik van kan maken, zoals een restaurant, recreatiemeer met strand en verschillende sportfaciliteiten.

Bouwjaar: 1996
Inhoud: circa 313 m³
Woonoppervlakte: circa 81 m²
Perceeloppervlakte: 521 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, badkamer met toilet (hangend), designradiator, wastafelmeubel en inloopdouche met draingoot, trappenkast, woonkamer met nette hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, slaap-/werkkamer I aan de voorzijde en vanuit de keuken bereikbare bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Zowel visueel als fysiek is er een verbinding met de achtertuin.
Visueel door middel van de kozijnen welke doorgetrokken zijn tot het maaiveld en fysiek door middel van toegang middels de bijkeuken en door middel van openslaande deuren vanuit de woonkamer.

In de achtertuin is er altijd een plek met zon te vinden door de diepte en de ligging op het zuiden/zuidwesten. Verder is er erg veel privacy doordat er schuttingen aan beide kanten zijn geplaatst en is de tuin onderhoudsarm doordat deze over een terras en veel gras beschikt. Achterin de tuin is er nog de beschikking over een vrijstaande houten berging.

1e verdieping:
Overloop, CV-kast met MV-box, slaapkamer II met balkon, en slaapkamer III met toegang tot de bergruimte.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van totaal 12 zonnepanelen;
- Goed onderhouden en volledige instapklare woning;
- Ruime achtertuin gesitueerd op het zuidwesten;
- Parkeren op eigen terrein;
- De woning is gebouwd in 1996 en is volledig geïsoleerd;
- Bij koop van de woning wordt u eigenaar van de woning, de grond is eigendom van een Holding;
Voor het gebruik van de grond wordt erfpachtcanon in rekening gebracht;
- Parkbijdrage: onderhoud park, inclusief voorschot water/reinigingsheffing, afvalverwijdering;
Jaarlijks vast te stellen;
- De woning mag niet permanent worden bewoond.