Omschrijving

Te koop

Voor veel mensen is de Groesbeeksedwarsweg een van de gezelligste en leukste straten in Nijmegen-Oost. Deze keurige benedenwoning, voorzien van een voor- en achtertuin, is ca. 23 jaar met veel plezier bewoond door de huidige eigenaresse.

De woning, uit circa 1903, straalt veel sfeer uit en is uitstekend onderhouden. De gezellige cafés, diverse restaurants, supermarkten, het park, het centrum van Nijmegen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving.

De woning heeft energielabel C en is volledig voorzien van HR++ dubbelglas en vloerisolatie.

Indeling:
Via de entree kom je in een gezellige hal met een authentieke vloer en deuren. De gang biedt toegang tot de kelder en een grote bergkast. De kelder is ruim en ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, of gewoon voor 'wat je maar kwijt wilt'.

De lichte woonkamer grenst aan de gezellige eetkeuken. De eetkeuken is bijzonder sfeervol, met een lichte keukeninrichting, voldoende bergruimte en inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een halletje met een deur naar de stadstuin en een deur naar de vernieuwde badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een hangend toilet, een praktische handdoekenradiator en een wastafelmeubel.
De slaapkamer heeft ook uitzicht op de tuin en is bereikbaar via de eetkeuken.

Zowel de voor- als achtertuin behoren tot de benedenwoning. De achtertuin is biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Er zijn meerdere soortgelijke benedenwoningen die een tweede slaapkamer realiseren in de kelder;
- De badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2015;
- De voortuin, die voor de woonkamer ligt behoort tot de benedenwoning;
- De achtertuin is gelegen op het zuidwesten;
- Achter het huis kijk je weg over de tuin van de achterburen, waardoor er geen directe inkijk is;
- De woning is gelegen in een bijzonder sfeervolle straat;
- De VvE-bijdrage per 2024 bedraagt €35,83 per maand;
- Het dak (VvE) is vernieuwd/is in aanbouw.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen!