Omschrijving

Deze ruime eengezinswoning uit 1954 is gelegen aan de Hazenkampseweg, één van de mooie en geliefde straten in de omgeving. De woning beschikt over circa 113 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom.

De Hazenkampseweg bevindt zich in een aantrekkelijke woonomgeving met veel groen en een prettige, rustige sfeer. Tegelijkertijd is de ligging zeer centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het Goffertpark ligt op korte afstand en ook het stadscentrum van Nijmegen is goed bereikbaar. Daarnaast zijn diverse medische en onderwijsinstellingen, waaronder het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN, vanuit de woning goed bereikbaar. Ook de aansluiting op uitvalswegen zoals de A73 en A50 is uitstekend.

Bouwjaar: 1954
Woonoppervlakte: circa 113 m²
Perceeloppervlakte: 161 m²

Indeling.
Kelder:
Provisiekelder en wasruimte.

Begane grond:
Entree, tochtportaal, hal, toilet met fonteintje, nette keuken met doorloop naar de achtertuin, kamer aan de voorzijde en kamer aan de achterzijde met directe toegang tot de achtertuin.
De kamer aan de voor- en achterzijde kunnen eenvoudig bij elkaar worden betrokken door middel van het verwijderen van de (tussen)muur.

De achtertuin beschikt over een hoge mate van privacy en is gelegen op het zuiden. Verder is er de beschikking over een achterom en is er directe toegang tot de kelder/wasruimte.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met wastafel en douche, slaapkamer I aan de voorzijde met wastafel, slaapkamer II en III aan de achterzijde waarbij de kleinste kamer beschikt over een balkon.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast.

Tweede verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met CV-ketel en toegang tot de erg ruime slaapkamer IV met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Ruime (gezins)woning in kindvriendelijke omgeving;
- Circa 113 m² woonoppervlakte;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
- Achterom aanwezig;
- Vergunning aanwezig voor kamerverhuur;
- Energielabel D (geldig tot 18-09-2036);
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule op worden genomen;
- Overdracht in overleg (kan spoedig);
- Centrale ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen, scholen, universiteit, ziekenhuizen en diverse voorzieningen;
- Goede bereikbaarheid van de A73 en A50;
- De woning verkeert in prima bouwkundige staat en is altijd netjes onderhouden.