Omschrijving

Moderne en goed geïsoleerde eengezinswoning aan de geliefde Hazenkampseweg met twee badkamers, een achterom, achtertuin op het zuiden en voldoende ruimte.

De woning is instapklaar te noemen. Onder andere de badkamer op de eerste verdieping en de keuken zijn recent vernieuwd. De badkamer op de tweede verdieping is circa 5 jaar geleden geplaatst.
Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen geplaatst en is de woning goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan lage energielasten.

De woning is gelegen aan de Hazenkampseweg, een brede en groene straat in de populaire wijk Hazenkamp. De wijk staat bekend om de rustige sfeer, het vele groen en de centrale ligging ten opzichte van zowel het stadscentrum als diverse uitvalswegen. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het Goffertpark ligt op steenworp afstand en diverse medische en onderwijsinstellingen, zoals het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN zijn goed bereikbaar.
Tevens is er een goede aansluiting op uitvalswegen zoals de A73 en A50.

Kortom: Een ruim en gemoderniseerd woonhuis in een groene en kindvriendelijke omgeving.
De rust, groen, ruimte en daarbij de nabijheid van het centrum van Nijmegen zijn kenmerkend voor deze woning.
De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek en daarom zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 1954
Inhoud: circa 450 m³
Woonoppervlakte: circa 110 m²
Perceeloppervlakte: 161 m²

Indeling.
Kelder:
Ruime kelder die voorheen in gebruik was als kamer met directe toegang tot de CV-ketel.

Begane grond:
Entree, hal, toilet (hangend) met fonteintje, ruime (doorzon)woonkamer met moderne en open keuken die is voorzien inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
Op de begane grond is de hal, het toilet en de keuken voorzien van elektrische vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is er een directe loop naar de achtertuin.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, wat betekent dat er vrijwel de hele dag zon is. In de tuin bevindt zich een berging met elektra, en via de achterom is de woning gemakkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, wasruimte/pantry, slaapkamer I aan de voorzijde, slaapkamer II aan de achterzijde en opvallend ruime badkamer met elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, toilet (hangend) en (regen)douche.

Tweede verdieping:
Overloop, badkamer met toilet (hangend) en inloopdouche met draingoot, slaapkamer III met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de plek waar de pantry/bijkeuken momenteel is gesitueerd;
- Instapklare en recent gemoderniseerde woning;
- Er is de beschikking over een achterom;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van elektrische vloerverwarming;
- CV-ketel uit 2019;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 15 zonnepanelen (energielabel B);
- Beschikking twee moderne badkamers;
- Aanvaarding in overleg;
- Achtertuin op het zuiden;
- Gelegen op zeer geliefde locatie in Nijmegen;
- Centraal gesitueerd ten opzichte van Universiteit, ziekenhuizen, (middelbare) scholen, centrum Nijmegen en vele andere (openbare) voorzieningen.