Omschrijving

Aan een rustige straat ligt deze hoekwoning met vier volwaardige slaapkamers, een ruime achtertuin en veel ruimte.

Op loopafstand zijn buurtwinkels, kinderopvang, openbaar vervoer, winkelcentrum, Goffertpark en vele andere voorzieningen aanwezig. Tevens is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van ziekenhuizen, universiteit en het centrum van Nijmegen.

Deze hoekwoning vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte én de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen smaak te renoveren. Dankzij de volwaardige tweede verdieping beschikt de woning over vier ruime slaapkamers. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de ligging aan een rustige, kindvriendelijke straat maakt het geheel compleet.
Een mooie kans voor wie ruimte en potentie zoekt!

Bouwjaar: 1959
Inhoud: ca. 408 m³
Woonoppervlakte: ca. 90 m² (exclusief 2e verdieping)
Perceel: 158 m²

Indeling.
Kelder:
Kelder met witgoedaansluiting.

Begane grond:
Entree, tochtportaal, gang met leistenen vloer, toilet met fonteintje en toegang tot de kelder zeer ruime doorzonwoonkamer met parketvloer en airco, directe loop naar open keuken in L-opstelling en toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en beschikt over een stenen berging met elektra en een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast, drie volwaardige slaapkamers, badkamer met toilet, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met CV-ketel en slaapkamer IV.

Bijzonderheden:
- De woning dient gerenoveerd te worden;
- De woning beschikt over tien zonnepanelen;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule op worden genomen;
- De woning beschikt over zowel dubbelglas als dak-, vloer- en muurisolatie;
- Gelegen op rustige locatie in kindvriendelijke omgeving;
- De woning beschikt over (deels elektrische) rolluiken;
- Gelegen nabij centrum, universiteit, ziekenhuis en Goffertpark;
- Oplevering in overleg.