Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke en zeer geliefde woonwijk staat deze uitstekend onderhouden, moderne en luxe afgewerkte uitgebouwde 'twee-onder-een-kap' woning met ruimte parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning beschikt over een prachtige, royale achtertuin, een eigen parkeerplaats en een praktische achterom.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de leefruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot, wat zorgt voor een lichte en ruime woonomgeving. Daarnaast is op zowel de eerste als de tweede verdieping een royale dakkapel geplaatst, waardoor extra woonruimte en comfort zijn gecreëerd.

De ligging is bijzonder prettig. In de directe omgeving wonen veel jonge gezinnen en basisscholen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het winkelcentrum, de bosrijke omgeving, uitvalswegen, de Radboud Universiteit en het centrum van Nijmegen liggen op korte afstand. Daarmee is Malden een zeer gewilde woonplaats voor wie rustig en ruim wil wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben.

Inhoud: 604 m²
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: 168 m²
Perceel: 381 m2

Indeling:
Begane grond: Lichte entree, toegang tot de (fietsen) berging die ook direct via buiten is te bereiken (was voorheen de garage), toilet.

De ruime woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer, een sfeervolle gashaard en een prettige aparte eethoek. De grote uitbouw aan de achterzijde zorgt voor veel extra leefruimte en een mooie verbinding met de tuin. De open keuken is voorzien van een stijlvolle keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser en kookkraan.

Vanuit de woonkamer is daarnaast een gezellige aparte ruimte met royale inbouwkast bereikbaar, die momenteel in gebruik is als tv-kamer/speelkamer. Deze ruimte maakte voorheen deel uit van de garage en vormt nu een fijne extra leefplek op de begane grond.

Vanuit zowel de eethoek als de woonkamer is er een mooi zicht op de brede achtertuin. Via dubbele deuren en schuifpui is de tuin direct bereikbaar.

De fietsenberging is voorzien van een ruime inbouwkast, deze ruimte kan multifunctioneel ingezet worden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, elektrische radiator en twee wastafels.

Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een nieuwe dakkapel met geïntegreerde zonwering/verduistering in het dubbele glas. Alle kamers zijn daarnaast voorzien van praktische horren.

Tweede verdieping:
Bij aankomst op de tweede verdieping valt direct de grote dakkapel op. Deze zorgt voor veel licht en extra ruimte. De open ruimte is ideaal te gebruiken als werkplek, speelruimte of extra slaapkamer.

Daarnaast is er een praktische berging met wasmachineaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel. Verder bevindt zich op deze verdieping een royale kamer met dakkapel, veel lichtinval en een airco-unit.

Tuin:
De royale achtertuin is fraai aangelegd en biedt zon vanaf de ochtend tot in de avond. De tuin beschikt onder andere over diverse lichtspots, een grote gezellige veranda met aangrenzende houten berging en nog een extra houten berging naast de woning.

Algemeen
- Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in geliefde woonwijk;
- De garage is deels bij de woning getrokken en deels in gebruik als fietsenberging;
- De woning is tijdens de bouw in 1996 geïsoleerd;
- Nieuwe aanpassingen zijn uiteraard eveneens geïsoleerd;
- De airco’s zijn in 2023 geplaatst;
- Gashaard van het merk Bellfire;
- Fraai aangelegde tuin met veranda, bergingen en lichtspots;
- Het hele huis is toegankelijk met één sleutel;
- Een 5e slaapkamer is eventueel te realiseren op de 2e verdieping.
- De gehele 2e verdieping is voorzien van maatwerk schuifkasten
- De mechanische ventilatie-unit is vervangen;
- Eigen oprit met laadpaal, ter overname;
- Praktische achterom rechts naast de woning.