Omschrijving

Te koop.
Een ruim en sfeervol bovenhuis gelegen op een geweldige woonlocatie (hartje Nijmegen-Oost). Op loopafstand van (buurt)winkels, supermarkten, horecagelegenheden, het stadscentrum en vele andere (openbare) voorzieningen. Daarnaast is de woning gunstig (nabij) gesitueerd ten opzichte van ziekenhuizen, bossen, Universiteit en scholen.

Indeling.
Kelder:
Ruime kelderruimte.
Deze is zowel bereikbaar vanuit de woning alsmede vanuit een eigen ingang aan de voorzijde van de woning.

Begane grond:
Charmante entree, toegang tot de kelder en trapopgang naar het bovenhuis.

Eerste woonlaag:
Ruime overloop, toilet met fonteintje, ruime sfeervolle woonkamer-en-suite met zijkamer, veel lichtinval, 2 schouwen en toegang tot het brede balkon aan de achterzijde van de woning, ruime charmante keuken eveneens met toegang tot het balkon.

Tweede woonlaag:
Ruime overloop, (berg)kast waarin wasmachine-aansluiting, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met wastafel en 1 met toegang tot de badkamer, badkamer voorzien van wastafel en ligbad.

Zolderverdieping (op goede stahoogte):
Niet middels vaste trap bereikbaar.
Thans in gebruik als bergruimte. Het is echter zelfs mogelijk om een vaste trap te realiseren en zodoende een extra woonverdieping (extra m² woonoppervlakte) te creëren.

Nadere informatie/bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1949;
- Woonoppervlakte: circa 135 m²;
- Inhoud: circa 560 m³;
- De Vereniging van Eigenaars is actief, de servicekosten bedragen € 150,- per maand;
- Dit jaar (in september as) wordt het gehele dak vernieuwd en geïsoleerd (met isolatiewaarde RC 5,5). De kosten hiervan worden gedragen door de Vereniging van Eigenaars (hiervoor is genoeg gespaard/geld in kas);
- Fantastische/centrale ligging in Nijmegen-Oost;
- De woonkamer is maar liefst bijna 50 m²;
- 3 ruime slaapkamers aanwezig;
- De karakteristieke woning beschikt nog over vele authentieke stijlelementen;
- In de woning zijn veel vaste kasten aanwezig;
- C.v.-ketel, Nefit Ecomline HR Excellent CW3, bouwjaar 2007;
- Aanvaarding: in overleg.