Omschrijving

Te koop:
In het geliefde Nijmegen-Oost ligt dit goed onderhouden en karakteristieke bovenhuis met ruim dakterras.

Bouwjaar: 1897.
Woonoppervlakte: circa 107 m².
Gebouwgebonden buitenruimte (het terras): circa 11 m².
Inhoud: circa 419 m³.

Indeling.
Kelder:
Bergruimte.

Begane grond:
Entree met toegang tot de kelder, meterkast en trap naar het bovenhuis.

Eerste woonlaag:
Overloop, prachtige woonkamer met hoge plafonds (met spotjes), bio-ethanol haard, veel lichtinval, ingebouwde speakers en een mooie open keuken, modern toilet (hangend) met fonteintje, (werk)kamer aan de achterzijde van de woning, bijkeuken (bereikbaar vanuit de overloop) met witgoed-aansluitingen en veel bergmogelijkheden.

Tweede woonlaag:
Ruime overloop met (berg)ruimte waarin c.v.-ketel, slaapkamer I met airco, slaapkamer II met toegang tot het zonnige dakterras, stijlvolle badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel (met 2 kranen), whirlpool (ligbad), douche, design-radiator en toilet (hangend).

Nadere informatie/bijzonderheden:
- Gelegen op een geweldige woonplek in het levendige Nijmegen-Oost;
- Op loopafstand zijn supermarkten, horecagelegenheden, (buurt)winkels, het stadscentrum, natuurgebied de Ooijpolder en vele andere (openbare) voorzieningen aanwezig;
- Onder andere de prettige indeling, het goede onderhoudsniveau, de bouwperiode en het ruime terras bieden veel wooncomfort;
- De woning is goed geïsoleerd;
- Voorzien van energielabel B;
- Woonkamer plus keuken: circa 47 m²;
- Het terras biedt in het voorjaar en de zomer de gehele dag zon en er is een vrij uitzicht;
- De Vereniging van Eigenaars is actief;
- De servicekosten bedragen € 75,- per maand;
- De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval;
- Op de eerste woonlaag ligt een mooie eikenhouten vloer;
- Ingebouwde speakers in het plafond van de eerste woonlaag met bluetooth receiver uit 2026;
- C.v-ketel, Intergas HRE CW5 (installatiedatum 2022);
- De nette keuken is voorzien van een kookeiland, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie;
- De keukenapparatuur is recentelijk vervangen;
- Het schilderwerk is in 2025 geheel uitgevoerd;
- De airco kan zowel koelen alsmede verwarmen;
- Aanvaarding: rondom 01 augustus 2026.

Bericht van huidige bewoners:
Met ontzettend veel plezier hebben wij gewoond in deze woning. De locatie is waanzinnig en veelzijdig; op één van de mooiste en meest sfeervolle plekken van Nijmegen, met zowel de stad, lokale delicatessenwinkels, restaurants en natuur (Ooijpolder en Duivelsberg / N70-route) op steenworp afstand. Met lichte pijn in ons hart hopen wij deze plek over te dragen aan fijne nieuwe bewoners!

Onze favoriete hotspots op loopafstand:
- Restaurant Lodewijk, Glaswerk en Bistrobar Berlin;
- Wijn- en delicatessenzaak Arno de Laak;
- Banketbakkerij-Chocolaterie Looijenga.