Omschrijving

Op een uitstekende locatie in Nijmegen-Oost ligt deze ruime, sfeervolle jaren '30 tussenwoning. De open keuken, badkamer en vloerverwarming op de begane grond zijn in de afgelopen twee jaar vernieuwd of aangelegd.

De originele kenmerken uit de jaren '30 zijn zoveel mogelijk behouden gebleven, wat de woning een warme en authentieke sfeer geeft. Aan de voorzijde bevindt zich een trap naar de kelder, geschikt voor onder andere het stallen van fietsen. De huidige eigenaar heeft de woning met zorg gerenoveerd en onderhouden. Het energielabel is A.

Indeling
Begane grond
Entree, tochtportaal met fraaie authentieke 'ronde' voordeur, granito vloer en bijpassende tegels. Tochtdeur met glas-in-lood. In de gang wederom een granito vloer en sfeervolle tegels. Separaat toilet met hangend toilet en fonteintje. Via de keldertrap toegang tot de ruime kelder met veel bergruimte en een deur naar de voorzijde van het huis.

De woonkamer heeft aan de voorzijde een prachtige erker met glas-in-lood en en suite deuren. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren met glas-in-lood erboven voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming en een houten visgraatvloer.

De keuken is opengebroken, waardoor een sfeervolle verbinding met de woonkamer is ontstaan. De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een koelkast, oven, vaatwasser, diepvries en een oven/magnetron. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met aparte toiletruimte (nieuw) met hangend toilet. Twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot een balkon. De nieuwe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een handdoekradiator, een inloopdouche met stort- en handdouche, een vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel met twee kranen. De voormalige badkamer is omgebouwd tot wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger en een wastafel.

Tweede verdieping
Overloop met cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, twee Velux dakramen en een wastafeltje. Twee grote slaapkamers met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde is nieuw (2023).

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het westen.

Bijzonderheden
- Woonkamer met mooie schouw
- Slaapkamer op de eerste verdieping met balkon aan de achterzijde
- Sfeervolle woning op een toplocatie in Nijmegen-Oost
- Kindvriendelijke straat met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer
- Dakkapel achterzijde vernieuwd in 2023
- Opbergruimte achter knieschotten op de tweede verdieping
- Centrale ventilatie voor toiletten en badkamer
- Begane grond en hal op de eerste verdieping geschilderd in 2023, zolder 2025
- Spouwmuurisolatie (2023) met CentraPearl-parels
- Vloerisolatie onder de vloerverwarming woonkamer
- Nagenoeg de hele woning voorzien van dubbel glas en voorzetglas