Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Brakkenstein ligt deze instapklare eengezinswoning met vier volwaardige slaapkamers.
De woning beschikt over een diepe achtertuin met achterom, geen directe achterburen en is gelegen op het westen.

Brakkenstein staat bekend om zijn groene, dorpse karakter en beschikt over speel- en sportvoorzieningen en gezellige buurtwinkels. Het natuurgebied Heumensoord ligt om de hoek, terwijl Radboud Universiteit, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen, station Heyendaal en het centrum van Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn per fiets of bus.

Bijzonderheden:
- Instapklare en gemoderniseerde eengezinswoning;
- Vier volwaardige slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer bij herindeling van de tweede verdieping;
- Energielabel B (geldig tot 29-06-2033);
- Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving;
- Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval;
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur;
- Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet;
- Oplevering in overleg;
- Diepe achtertuin gelegen op het westen met stenen berging, gezellige overkapping, veel privacy en een achterom.

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal met modern hangtoilet en fonteintje, toegang tot de trappenkast, lichte woonkamer met grote ramen en een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer en keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin beschikt over een hoge mate van privacy doordat er geen direct achterburen zijn. Verder is de achtertuin gelegen op het westen en beschikt deze over een achterom. Daarnaast is er een overkapping en een stenen schuur die is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en aparte ruimte met wasmachineaansluiting (oorspronkelijke badkamer).

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbaar, royale zolderkamer met dakkapellen aan voor- en achterzijde. Hier bevindt zich ook de weggewerkte cv-installatie. Door herindeling is hier eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren.

LET OP: de 2e verdieping is net geen 2,00 meter hoog en is in gebruik als woonruimte.
Deze ruimte is in deze aanmelding als woonoppervlak meegenomen.