Omschrijving

Te koop:
In een geliefde en levendige woonomgeving (Nijmegen-Oost) ligt deze ruime benedenwoning. De sfeervolle/karakteristieke woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, ruime keuken, 3 slaapkamers en over zowel een voor-/alsmede een sfeervolle achtertuin.
In de directe woonomgeving (op loopafstand) zijn vele openbare voorzieningen zoals winkels, supermarkt(en), horecagelegenheden, scholen en het Limospark aanwezig. Daarnaast centraal/nabij gesitueerd ten opzichte van onder andere Universiteit, ziekenhuizen, bossen en het stadscentrum.

Bouwjaar: 1911.
Woonoppervlakte: circa 119 m².
Oppervlakte kelder: circa 18 m².
Inhoud: circa 542 m³.

Indeling.
Kelder (op stahoogte):
Ruime kelder met c.v.-ketel (Remeha, bouwjaar 2021).

Begane grond:
Entree, gang, ruime bergkast, toilet (hangend) met fonteintje, sfeervolle woonkamer-en-suite (met 3 gedeeltes) met erker, vaste kasten, mooie houten vloer, fraaie serre en toegang tot de leuke achtertuin, ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur, hal/gang met toegang tot de kelder, stijlvolle badkamer (uit 2021) met toilet (hangend), designradiator, wastafelmeubel (met 2 wastafels) en inloopdouche (met regen-/en handdouche), slaapkamer I.

Verdieping:
Overloop met bergkast, slaapkamer II en III.

Bijzonderheden:
- Voorzien van energielabel C;
- Authentieke stijlelementen, zoals hoge (ornamenten) plafonds, paneeldeuren, granieten vloeren, inbouwkasten en dergelijke zijn nog behouden;
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning aanwezig;
- Zeer ruime kamer-en-suite met erker en serre (circa 46 m²);
- De ruime keuken is voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en de witgoedaansluitingen;
- In de sfeervolle/groene achtertuin staat een houten berging;
- De prettige omgeving kenmerkt zich door het levendige karakter. Het stadscentrum, NS Station, het Limospark, restaurantjes, cafés, supermarkten, scholen en vele andere (wijk)voorzieningen zijn nabij (op loopafstand) aanwezig;
- Aanvaarding: in overleg.