Omschrijving

Te koop:
Volledig gerenoveerde jaren ’30 woning met authentieke charme en modern comfort.

In een van de mooiste lanen van Nijmegen-West ligt deze sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning.
Krayenhofflaan 102 is een huis met karakter: volledig gerenoveerd en geïsoleerd, maar met behoud van originele details. Hier woon je in alle rust, met de binnenstad én het station op korte loopafstand.

Deze woning biedt een unieke combinatie van sfeer, luxe en duurzaamheid op een toplocatie in Nijmegen. Perfect voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning zonder renovatiezorgen.

Het stationsgebied aan de westzijde wordt momenteel ingrijpend heringericht. Er komt meer ruimte voor voetgangers en fietsers en daarnaast krijgt het gebied een moderne uitstraling.
Vanuit het westen zal er een directe entree ontstaan naar het Centraal Station en een betere verbinding met het stadscentrum. Zie ook de foto in de presentatie hoe het station aan de westzijde vorm zal gaan krijgen.

Bouwjaar: 1929.
Woonoppervlakte: circa 108 m².
Inhoud: circa 427 m³.
Perceeloppervlakte: 147 m².

Indeling.
Kelder:
Provisiekelder met veel opslagruimte.

Begane grond:
Entree, hal, toilet (hangend), moderne en luxe keuken van Van der Stad met inbouwapparatuur en een aanrechtblad van composiet, sfeervolle en ruime woonkamer met ensuitedeuren, en openslaande deuren naar de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het westen, beschikt over veel privacy en een stenen berging welke is voorzien van elektra en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer I en II aan de achterzijde, balkon aan de achterzijde, separaat toilet, slaapkamer III aan de voorzijde met luxe inbouwkasten en toegang tot het balkon, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte/slaapkamer IV met witgoedaansluitingen.

Kenmerken op een rij:
- Authentieke jaren ’30 uitstraling met originele elementen
- Prachtige terrazzo vloer, originele ensuite deuren en luxe inbouwkasten van Allure
- Volledig gerenoveerd én geïsoleerd – energiebewust en toekomstbestendig
- Vloerverwarming op de begane grond voor extra wooncomfort
- Luxe keuken van Van der Stad uitgerust met Quooker
- Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken op zonne-energie (type Heroal)
- Binnen en buiten schilderwerk recent uitgevoerd (2023/2022)
- Vrij gelegen achterzijde; geen directe achterburen
- Gelegen aan een rustige, fietsstraat met veel groen
- Nabij het stadscentrum, uitvalswegen en het station
- Station Nijmegen krijgt in 2027 een westentree – nog beter bereikbaar!