Omschrijving

Te koop:
Deze ruime en statige eindwoning met maar liefst 4 volledige woonlagen gelegen in de geliefde woonwijk Koningsdaal.
De jonge/levendige woonwijk ligt op een steenworp afstand van de Waal, op slechts enkele minuten fietsen van het stadscentrum en nog vele andere (openbare) voorzieningen.

Bouwjaar: 2018-2019.
Woonoppervlakte: circa 170 m².
Inhoud: circa 600 m³.

Indeling.
Begane grond (de begane grond is thans in gebruik als B&B Koningsdaal):
Entree, hal, meterkast, toilet (hangend) met fonteintje, (woon)kamer met trapkast (voorzien van wasmachine-aansluiting), openslaande deuren naar de voorzijde van de woning en een open mooie keuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur (1 1/3 spoelbak, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie), ruime (achter)kamer met garderobenis, badkamer met wastafelmeubel en douche.

2e woonlaag/op tuinniveau aan de achterzijde van de woning:
Ruime woonverdieping (woonkamer plus keuken circa 43 m²) met veel lichtinval, 3 kleine balkons met openslaande balkondeuren aan de voorzijde van de woning en middels eveneens openslaande deuren toegang tot de gezellige achtertuin, open keuken voorzien van inbouwapparatuur (1 1/3 spoelbak, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast).

3e woonlaag;
Overloop, 2 ruime slaapkamers en 1 werk-/of kinderkamer, mooie badkamer voorzien van draai-kiepraam, wastafel, designradiator, toilet (hangend) en inloopdouche.

4e woonlaag:
Overloop, zeer ruime slaapkamer (deze is eventueel op te splitsen in 2 kamers) met toegang tot het zonnige dakterras (circa 12 m²) met een vrij en ver uitzicht, ruimte waarin met voorzieningen zoals een keuken/pantry (voorzien van inductie kookplaat, afzuiging, oven, koelkast en een vriezer), witgoed-aansluitingen, mechanische-ventilatie-unit en een inverter PV-installatie.

Nadere informatie/bijzonderheden:
- De woning is optimaal geïsoleerd (voorzien van energielabel A+ );
- 3 zonnepanelen aanwezig;
- De woning beschikt over een privé parkeerplaats;
- Aan de achterzijde van de woning ligt een autovrije kindvriendelijke speelstraat;
- Vele geneugten/gemakken zijn op loopafstand aanwezig. Onder andere horecagelegenheden, recreatie-/en sportvoorzieningen;
- Het woonhuis biedt diverse gebruiksmogelijkheden/woondoeleinden (thans wordt het object gebruikt als: wonen in combinatie met een goed lopende B&B, B&B Koningsdaal);
Gebruiksmogelijkheden:
* Bewoning van het geheel.
* Combinatie gedeeltelijk bewonen en gedeeltelijk verhuren.
* Combinatie wonen en werken.
* Dubbele 'gescheiden' bewoning.
- Grote raampartijen voor veel lichtinval in het woonhuis;
- De woning beschikt over (per ruimte regelbare) vloerverwarming;
- Het woonhuis beschikt over 2 keukens en een pantry;
- In de leuke/omsloten achtertuin met achterom staat een vrijstaande houten berging (circa 6 m²);
- Aanvaarding: in overleg.