Omschrijving

Vrijstaand wonen aan de bosrand in Malden: Merellaan 13.

Gelegen op een toplocatie in Malden deze vrijstaande woning met garage en royale tuin op het zuidwesten. Op een van de mooiste locaties in Malden, in de Vogelbuurt, aan de rustig gelegen Merellaan, staat deze vrijstaande woning met garage, carport en een zeer ruim perceel van 1077 m2. Geniet hier van volop privacy, rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

De straat is verkeersluw en uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer, met een groen plantsoen in het midden. Direct tegenover de woning bevindt zich Heumensoord: een uitgestrekt bosgebied van circa 600 hectare, geliefd bij wandelaars, fietsers, mountainbikers, hardlopers en ruiters.

Buitenruimte en perceel:
Het perceel beslaat 1.077 m² en biedt een diepe, vrije achtertuin op het zuidwesten. In de tuin bevinden zich twee houten bergingen, een sproei-installatie en tuinverlichting. De breedte van het perceel zorgt voor extra ruimte aan beide zijden van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich een op afstand bedienbare elektrische poort, een carport en een ruime garage (met spouwmuur), voorzien van een keukenblok en een deur naar de achtertuin. Ook aan de linkerzijde is eveneens een elektrische poort aanwezig, en een tuinmuur met loopdeur. Er is aan beide zijden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bouw en duurzaamheid:
De woning is gebouwd in ’71 en in 2006 is aan de achterzijde een royale serre aangebouwd. Op het gebied van duurzaamheid is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, een cv-installatie gecombineerd met een hybride warmtepomp (met buitenunit), boiler, kunststof kozijnen, dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie.

Energielabel:

Indeling:
Begane grond:
· De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een natuurstenen vloer, met uitzondering van de slaapkamer.
· Ruime entree met hal en toiletruimte
· L-vormige, lichte woonkamer met gashaard
· Aangrenzende serre en eetkeuken, te scheiden met een schuifpui
· Eetkeuken met veel ramen en uitzicht op de achtertuin, voorzien van lichte keukeninrichting en apparatuur
· Werkkamer bereikbaar via de hal
· Slaapkamer met aangrenzende badkamer, met dubbele wastafel, hangend toilet en douchecabine bereikbaar via de hal
· Praktische kelder van circa 10 m², eveneens bereikbaar via de hal

Eerste verdieping:
· Ruime overloop
· Twee grote slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van één of twee extra kamers
· Eén slaapkamer beschikt over een extra ruimte boven de keuken
· Badkamer met ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet en vloerverwarming
· Grote bergruimte met hybride cv-installatie, warmtepomp en grote boiler

Bijzonderheden:
· Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond
· Hybride warmtepomp met buitenunit (2023)
· Boiler (2024)
· Op het dak liggen 14 zonnepanelen
· Serre met schuifpui over vrijwel de gehele achtergevel
· Serre voorzien van grote airco-unit (2024), glazen dak met zonwering en twee op afstand bedienbare ramen
· Achterzijde voorzien van 2 zonneschermen
· Twee elektrische poorten voor de opritten
· Twee Velux dakramen op zolder
· Video-intercom in keuken en slaapkamer, alarminstallatie en camera’s
· De garage is in spouw en verwarmd
· In de garage zit een grondwater pomp (puls)

Ligging en voorzieningen:
Het Radboudumc, Radboud Universiteit, het CWZ en centrum van Nijmegen zijn snel bereikbaar. Met de fiets bereikt u binnen 10 minuten de Scheidingsweg en binnen 5 auto minuten de A73. Het overdekte winkelcentrum van Malden biedt een gevarieerd aanbod, waaronder twee grote supermarkten, Action, drogisterijen, kledingwinkels, kappers en meer.

Daarnaast ligt de woning nabij de Heemtuin Malden, een uniek natuurgebied van circa 7 hectare aan de rand van Heumensoord. Malden biedt een breed scala aan voorzieningen die bijdragen aan een comfortabele woonomgeving, o.a. het moderne Sportcentrum Malden. Ook op cultureel en sociaal vlak heeft Malden veel te bieden.

Wonen aan de Merellaan 13 betekent comfortabel wonen in het groen, met ruimte, privacy én alle gemakken van nu.