Omschrijving

Te koop:
Op een fantastische woonlocatie, in het levendige stadshart van Nijmegen, ligt dit mooie 3-kamerappartement met onder andere een zonnig balkon (circa 10 m²) en een ondergrondse privé parkeerplaats. 

Bouwjaar: 2014.        
Woonoppervlakte: circa 96 m².
Gebouwgebonden buitenruimte (het balkon): circa 10 m².
Inhoud: circa 316 m³. 

Nadere informatie/bijzonderheden:
- Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats (in een afgesloten parkeerkelder, op niveau - 4) en een privé berging (circa 4 m², op niveau - 3);
- De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond (VvE St. Hubertus woningen Plein 1944);                                             
- De servicekosten bedragen € 207,12 per maand (het appartement en de berging tezamen);
- Servicekosten parkeerplaats: € 35,00 per maand;  
- Het is mogelijk om nog een 2e parkeerplaats aan te kopen;
- Het appartement is optimaal geïsoleerd;
- Voorzien van energielabel A; 
- Vanuit het appartement en het balkon (de loggia) is er een prachtig uitzicht over het Plein 1944 en het stadscentrum;
- Het zonnige balkon is gesitueerd op het zuidoosten;
- De mooie keuken is voorzien van een inductieplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en 2 combi-ovens;
- De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in het appartement;
- Gesitueerd midden in het bruisende stadscentrum met alle faciliteiten binnen handbereik;
- Het NS Station, Universiteit, ziekenhuizen en veel andere (openbare) voorzieningen zijn eveneens nabij gelegen;
- Aanvaarding: in overleg.

Indeling.
Begane grond:
Fraaie entree aan het Plein 1944, bellentableau, intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift. 

Het appartement (op de 6e en tevens bovenste woonlaag gelegen): 
Entree, hal met video-intercom, garderobe, meterkast en openslaande deuren naar de woonkamer, ruime woonkamer met airconditioning, veel lichtinval en toegang tot het overdekte balkon, moderne open keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur, gang, ruimte (berging) waarin c.v.-ketel, witgoedaansluitingen en de warmte-terugwin-installatie, toilet (hangend) met wastafelmeubel(tje), berging (walk-in-closet), 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon, stijlvolle badkamer (vernieuwd in 2022) voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel (met 2 wastafels) en een design-radiator.