Omschrijving

In een prettige en kindvriendelijke woonomgeving (Nijmegen-Noord) ligt deze 2-onder-1 kapwoning met parkeerplaats op eigen terrein en achtertuin gesitueerd op het zuidwesten.

De woning is gebouwd in 2000 in jaren '30 stijl en is volledig geïsoleerd (energielabel A).
Verder is de woning gelegen nabij (op loopafstand) vele openbare (wijk)voorzieningen, zoals onder andere een winkelhart, sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang en CWZ kliniek de Waalsprong. Het ontspannen karakter van de wijk wordt aangevuld door het stadscentrum dat eveneens op korte afstand ligt.

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: circa 123 m² (exclusief garage en berging)
Inhoud: circa 436 m³
Perceeloppervlakte: 202 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet (hangend) met fonteintje, ruime keuken met inbouwapparatuur en een ruim eetgedeelte met erker, doorloop naar de woonkamer aan de achterzijde met aparte (werk)kamer.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is te bereiken door middel van een loopdeur vanuit de (werk)kamer of vanuit de woonkamer door middel van openslaande deuren.
De achtertuin beschikt over veel privacy, een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat is geplaatst aan de achtergevel, een achterom, een bergruimte voor de fietsen en een eigen garage met elektrische sectionaaldeur.
Zowel het platte dak als de wanden van de bergruimte zijn geïsoleerd.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer I aan de voorzijde, muurkast (waar eventueel een witgoedaansluiting te realiseren is), badkamer met toilet (hangend), ligbad, douche en wastafel, slaapkamer II aan de achterzijde (voormalig 2 separate slaapkamers).

Tweede verdieping:
Open ruimte/verdieping met witgoedaansluiting. Deze verdieping is nog vrij in te delen met de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warmwater worden verzorgd middels een centrale voorziening (stadsverwarming);
- De grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding;
- Beide slaapkamers op de eerste verdieping hebben hebben een breedte van 4,58 meter;
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk;
- Energielabel A;
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024;
- De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een buitenkraan;
- Parkeren op eigen terrein;
- De zonnige achtertuin met achterom is gesitueerd op het zuidwesten;
- Er zou op een eenvoudige manier weer een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden;
- Aan de achtergevel hangt een breed zonnescherm.