Omschrijving

Prachtige, goed onderhouden bovenwoning met een ruim dakterras, 5 volwaardige slaapkamers op toplocatie in Nijmegen-oost.

Aan de rand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, in een rustige en charmante straat, ligt deze prachtige en goed onderhouden bovenwoning aan de Ruisdaelstraat. Met een woonoppervlak van ca. 138 m² en een groot dakterras biedt de woning volop ruimte en sfeer. Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort en ruimte op een zeer gewilde locatie!

Dankzij de centrale ligging loopt men vanuit de woning zo het centrum in en zijn daarnaast alle voorzieningen op korte afstand.
Onder andere supermarkten, restaurants, sportclubs, centraal station en de Radboud Universiteit zijn allemaal op loop- of fietsafstand gelegen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting onder andere de A50 en A73.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Woonoppervlakte circa 138 m² en gebouwgebonden buitenruimte circa 30 m² (dakterras en balkons);
- Zeer sfeervolle woning met authentieke details en centrale ligging in Nijmegen-Oost;
- 5 volwaardige slaapkamers;
- 8 zonnepanelen;
- De woning is erg goed onderhouden;
- Groot dakterras met vrij zicht en twee balkons;
- Energielabel B (geldig tot 02-05-2035);
- VvE met onderburen, bijdrage € 80,- per maand (inclusief opstalverzekering);
- Aanvaarding in overleg;

Indeling.
Kelder:
Provisie-/bergkelder (circa 7 m²), goed bereikbaar vanuit de entree.

Begane grond:
Entree, hal, toegang naar de kelder en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime en erg sfeervolle woonkamer-en-suite met houten vloeren en zowel balkon aan de voor- als achterzijde, nette keuken die is voorzien van inbouwapparatuur en vanuit de hal bereikbare toilet (hangend) met fonteintje.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer I aan de achterzijde met inbouwkasten, slaapkamer II aan de voorzijde tevens met inbouwkast, moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, toilet (hangend) en inloop(regen)douche, kastruimte en slaapkamer III aan de achterzijde met directe toegang tot het zeer royale dakterras. Het dakterras biedt veel ruimte, vrij zicht en een gunstige situering ten opzichte van de zon.

Derde verdieping:
Overloop met CV-ketel en witgoedaansluiting, bergkast, slaapkamer IV aan de voorzijde en slaapkamer V aan de achterzijde met dakkapel.