Omschrijving

Op een uitstekende locatie in de geliefde ‘Componistenwijk’ ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime geschakelde woning met inpandig bereikbare garage en een fraai aangelegde tuin.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met ruimte voor maar liefst twee auto’s. De rustige en kindvriendelijke woonwijk, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt, maakt dit een ideale plek voor gezinnen en iedereen die waarde hecht aan privacy en comfort.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Groesbeek en Golfbaan “Rijk van Nijmegen”. De Zevenheuvelenweg en het Pieterpad, die bekend staan om de mooiste wandel- en fietsroutes en de prachtige bossen van Groesbeek liggen eveneens op loopafstand. De universiteitsstad Nijmegen ligt bovendien op fietsafstand. In de directe omgeving is een speelgelegenheid met diverse speeltoestellen voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als supermarkten, restaurants, gezondheidscentra, scholen, kinderdagopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden.

Bouwjaar: 1980
Inhoud: 614 m³
Woonoppervlakte: 156 m²

Indeling:
Bij binnenkomst tref je een ruime entree met hal, voorzien van een toilet met fonteintje en de meterkast.
De woonkamer is royaal en licht, mede dankzij de elektrische schuifpui die direct toegang biedt tot de fraai aangelegde tuin. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. Indien gewenst is het realiseren van een open keuken goed mogelijk, waarmee een nog ruimtelijker geheel ontstaat. De naastgelegen praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en geeft toegang tot zowel de garage als de achtertuin.

De keuken is uitgevoerd in een ruime L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, koelkast en Quooker.

De garage beschikt over een dubbele toegangsdeur aan de voorzijde, een praktische gootsteen en verwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met grote bergkast, toegangsdeur tot het dakterras, 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.
De slaapkamers zijn alle drie ruim. Eén van de slaapkamers is momenteel in gebruik al een kastenkamer.

Tweede verdieping:
De voorzolder vormt een praktische en veelzijdige ruimte met veel bergruimte en toegang tot drie afzonderlijke kamers, waaronder een ruime, lichte kamer die uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt

Algemeen:
- Uitstekende bereikbaarheid
- De gehele woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met triple glas (= HR +++ glas)
- Royale oprit met ruimte voor twee auto’s.
- Achterom is via garage en bijkeuken
- Praktische bijkeuken met toegang tot garage en achtertuin.
- Garage met dubbele voordeur
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
- Voorzolder met veel bergruimte en drie multifunctionele kamers, waaronder een ruime, lichte kamer die uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan worden gebruikt.