Omschrijving

Te Koop: Spijkerweg 7 en 7A in Molenhoek

Een zeldzame kans: vrijstaand wonen op toplocatie met een prachtig wijds en vrij uitzicht op de Maas.
Deze royale woning met twee volwaardige wooneenheden biedt veel ruimte en mogelijkheden, zowel voor wonen als combineren met werk of zorg.

Station Molenhoek ligt op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding. Aan de linkerzijde is er zicht op de fietsbrug richting Cuijk en aan de rechterzijde op de splitsing van de Maas en het Maas-Waalkanaal.
De woning is gelegen aan de rand van een jonge woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder openbaar vervoer, winkels, scholen, bosrijke gebieden en meerdere watersportlocaties. Tevens is er een goede fietsverbinding richting Nijmegen.

Het geheel is gelegen op een royale kavel van maar liefst 3.131 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en in 1999 uitgebreid met een aangebouwde aanleunwoning (nummer 7a). Het geheel bestaat bouwkundig uit twee zelfstandige woondelen.

Het totale woonoppervlak bedraagt circa 336 m². Daarnaast beschikt het pand over circa 61 m² overige inpandige ruimte in het souterrain, die door het niveau verschil deels ook op de begane grond uitkomt.

Indeling:

Huisnummer 7:
Royale entree/hal met een fraaie leistenen vloer, meterkast, garderobe en een toilet met fonteintje en raam voor daglicht en ventilatie.
Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer.

De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een houtkachel en biedt een magnifiek uitzicht over de Maas. Via meerdere raampartijen komt het uitzicht volledig tot zijn recht.
Vanuit de woonkamer geven twee dubbele deuren toegang tot het terras, en aan de zijkant bevindt zich een extra loopdeur.

De keuken is uitgevoerd met een tijdloze inrichting van Boffi en beschikt over veel kastruimte en diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak en koelkast.

Via de hal zijn tevens een badkamer (met ligbad, douchecabine en wastafel) en twee slaapkamers bereikbaar. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer; de hoofdslaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers.
De hal naast de keuken beschikt over een buitendeur en geeft toegang tot het souterrain.

Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers, waarvan twee samengevoegd zijn tot één grote kamer.
Daarnaast is er een berging met garagedeuren naar de achtertuin, een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, en meerdere multifunctionele ruimtes, waaronder een fitnessruimte. Tevens is er een grote trapkast met aansluiting voor de wasmachine.

Aan de voorzijde bevindt zich een groot gazon. De achterzijde beschikt eveneens over een groot gazon met een heerlijk terras op het zuiden (Maaszijde). Voor extra beschutting zijn rondom de woning meerdere terrassen aangelegd, sfeervol omgeven door groen en bomen.

Huisnummer 7a:
Entree/hal met toiletruimte (hangend toilet en raam voor daglicht en ventilatie).

De woonkamer biedt een fantastisch uitzicht over de Maas en staat in directe verbinding met de ruime eetkeuken. Deze keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
De slaapkamer is ruim en grenst direct aan de badkamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich een royale tweede woonkamer, voorzien van een pantry en een grote glazen pui met wegschuifbare deuren. Ook vanuit deze ruimte geniet je van een indrukwekkend uitzicht.
Voorzien van een balkon.

Bijzonderheden:
- Aan de achterzijde voorzien van zonneschermen;
- Bouwkundig bestaande uit twee percelen en twee zelfstandige wooneenheden (huisnummer 7 en 7a);
- Energielabel voor huisnummer 7 betreft een label C en voor 7A betreft het een label A;
- Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of combinatie wonen/werken;
- Totaal woonoppervlak circa 336 m²;
- Circa 61 m² overige inpandige ruimte in het souterrain;
- Meerdere terrassen rondom de woning, zowel in zon als schaduw;
- Grote raampartijen met optimale lichtinval en maximaal uitzicht;
- Rustige ligging aan de rand van een jonge woonwijk;
- Goede bereikbaarheid en fietsroute richting Nijmegen;
- Station Molenhoek is nabij aanwezig;
- Meerdere multifunctionele ruimtes, geschikt voor o.a. hobby, fitness of kantoor aan huis;
- Parkachtige tuin met gazon en volwassen groen.