Omschrijving

Op een centrale locatie in Groesbeek bevindt zich deze ruime 2-onder-1-kapwoning met een royaal bijgebouw/woonruimte van circa 60 m², geschikt voor diverse doeleinden.

Het perceel van 579 m² beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten met veranda en twee houten bergingen.
De woning is goed onderhouden en in 1992 uitgebreid met een aanbouw die in gebruik is geweest als aanleunwoning.

Woonoppervlakte: 207 m² (inclusief het bijgebouw van circa 60 m²)
De kelder heeft een oppervlakte van circa 12 m².
De twee houten bergingen in de tuin hebben samen een totale oppervlakte van circa 26 m².

Indeling:
Entree, hal met garderobe en een hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, welke is ingericht als praktische provisieruimte.
De lichte woonkamer beschikt over een vaste kast, airconditioning (koelen en verwarmen) en een open haard.
De open keuken is voorzien van een ruime L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met veel bergruimte en een deur naar de serre en een deur naar de oprit.
De serre is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename verblijfsruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met zijraam wat zorgt voor veel lichtinval, totaal 3 ruime slaapkamer en een ruime badkamer met ligbad, 2 wastafels met mooie spiegels er boven, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met Velux dakraam en wastafel, slaapkamer eveneens met Velux dakraam.

Kelder: provisie kelder met luik die toegang geeft tot de kruipruimte.

Het bijgebouw:
Het bijgebouw is deels aan de woning verbonden, maar momenteel niet meer intern toegankelijk (wel weer makkelijk te realiseren) en uitsluitend via buiten bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een eigen entree met hal, een woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een nette badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Daarnaast is er een bijkeuken met deur naar buiten/tuin. De aanbouw is volledig gelijkvloers.

Algemeen:
- De daken zijn in 2000 geïsoleerd
- Isolatie voorzieningen: alle kozijnen zijn van aluminium en voorzien van HR + glas
- Buiten kozijnen bijgebouw zijn geschilderd in 2024
- Vloerverwarming in de serre en in de badkamer op de 1ste verdieping
- Keuken apparatuur: elektrische kookplaat, apothekerskast, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, magnetron, oven en combi oven/magnetron