Omschrijving

Aan de St. Jacobslaan 14 ligt deze charmante eengezinswoning met voor- en achtertuin, een achterom en volop mogelijkheden.

De tweede verdieping van circa 24 m² biedt volop mogelijkheden. Momenteel is deze ruimte niet meegenomen in het woonoppervlak, maar met het realiseren van een groter (dak)raam voor voldoende daglichttoetreding kan dit worden gerealiseerd.

De St. Jacobslaan is een levendige en gewilde straat in Nijmegen, op loopafstand van winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De universiteit en het Radboudumc liggen op korte fietsafstand, evenals het stadscentrum. De buurt kenmerkt zich door haar karakteristieke woningen en goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. In de omgeving vind je diverse middelbare- en basisscholen, sportfaciliteiten en het Goffertpark.

Bouwjaar: 1937
Woonoppervlakte: circa 80 m²
Overige inpandige ruimte: circa 24 m² (tweede verdieping)
Inhoud: circa 326 m³
Perceeloppervlakte: 78 m²

Indeling.
Kelder:
Bergruimte.

Begane grond:
Entree, vestibule, hal, zeer ruime en sfeervolle woon- en eetkamer met erker aan de voorzijde, toilet, nette keuken met inbouwapparatuur en directe loop naar de achtertuin.

De achtertuin is compact, gelegen op het noordwesten en beschikt daarnaast over een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer I aan de achterzijde met inbouwkast, ruime slaapkamer II aan de voorzijde en badkamer voorzien van douche, designradiator, wastafel, toilet en witgoedaansluiting.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte / slaapkamer III met opvallend hoge nok, de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer en het realiseren van aanzienlijk meer vierkante meters door een extra dakraam/dakkapel te plaatsen.

Bijzonderheden:
- Overdracht in overleg;
- Achtertuin met achterom;
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning;
- Energielabel D (geldig tot 22-05-2036);
- Er is een projectnotaris van toepassing;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer op de tweede verdieping;
- Dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving;
- Op fietsafstand van het stadscentrum, station en overige voorzieningen;
- Niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.