Omschrijving

Instapklare en moderne gezinswoning in populaire en kindvriendelijke woonwijk met veel woonruimte en een diepe achtertuin op het zuidwesten.

Deze instapklare en uitstekend onderhouden woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt een hoog wooncomfort. De woning beschikt over een luxe nieuwe keuken (2025) met A-kwaliteit inbouwapparatuur, is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en heeft een moderne afwerking met onder andere een PVC-vloer. Verder beschikt de woning over 4 volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid om nog één of meerdere kamers te realiseren op de tweede verdieping.

De woning ligt aan de rustige, groene Terralaan in Nijmegen-Noord, in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand is voorzieningenhart “De Klif” gelegen met onder meer scholen, kinderopvang, sport- en cultuurfaciliteiten. Ook natuurgebieden zoals de Waaluiterwaarden, de Waaijer, het Oosterhoutse Bos en de Lentse Plas zijn nabij gelegen. Het centrum van Nijmegen is goed bereikbaar per fiets en ook de uitvalswegen zijn nabij gelegen.

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte: circa 135 m²
Inhoud: circa 498 m³
Perceeloppervlakte: 140 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, toilet (hangend) met fonteintje (gemoderniseerd in 2019), meterkast, provisiekast, ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en directe verbinding met de tuin, directe loop naar de luxe open keuken (2025) met inbouwapparatuur zoals onder andere een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven en combimagnetron. De keuken beschikt over A-merk apparatuur, is ruim opgezet, erg luxe afgewerkt en van alle gemakken voorzien.
De begane grond is voorzien van een nieuwe (2025) verlijmde PVC-vloer en vloerverwarming in de woonkamer, hal en keuken.

Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren verbinding met de achtertuin. Deze diepe achtertuin (circa 16 meter diep en 5,1 meter breed) is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy doordat de gehele buurt ruim is opgezet. Daarnaast is er de beschikking over een achterom en een berging met elektra.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde (waarvan één met airco) en één aan de voorzijde, badkamer (2019) met wastafelmeubel, inloop(regen)douche, toilet en ligbad.
Aan de achterzijde zijn op deze verdieping handmatige rolluiken aanwezig. De vloeren op deze verdieping zijn in 2020 vernieuwd.

Tweede verdieping:
Zeer ruime open zolderverdieping met airco, witgoedaansluiting en MV-box.
De ruimte beschikt over een opvallend hoge nok en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van twee slaapkamers en een vliering. Verder is er de beschikking over veel opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- De woning is instapklaar;
- Luxe keuken uit 2025 met A-merk inbouwapparatuur;
- Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, hal en keuken);
- PVC-vloer begane grond uit 2025;
- MV-box vernieuwd in 2021 en voorzien van vochtsensor;
- Badkamer en toilet gemoderniseerd in 2019;
- 12 zonnepanelen (eigendom);
- Volledig geïsoleerd;
- Diepe achtertuin (circa 82 m²) gelegen op het zuidwesten;
- Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamer(s) op de tweede verdieping;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Overdracht in overleg.