Omschrijving

Te koop:
Aan een van de leukste straten van het levendige stadscentrum ligt deze ruime karakteristieke jaren-30 bovenwoning voorzien van 2 woonlagen. Een woonverdieping met 2 balkons en daarboven een slaapverdieping.

Bouwjaar: 1933.
Woonoppervlakte: circa 104 m².
Inhoud: circa 379 m³.
Gebouwgebonden buitenruimte (2 balkons): tezamen circa 7 m².

Indeling.
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de verdieping.

Verdieping:
Privé entree van de woning en trap naar de eerste woonlaag.

Eerste woonlaag:
Ruime overloop met separaat toilet en bergkast, gezellige (woon)keuken met kast en c.v.-ketel, sfeervolle woonkamer met inbouwkast, veel lichtinval en toegang tot het balkon (noordwest ligging), ruime (slaap)kamer met 2 inbouwkasten gesitueerd aan de achterzijde van de woning, badkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en toegang tot het 2e balkon (noordwest ligging).

Tweede woonlaag (met een hoge nokhoogte):
Ruime overloop met werkplek, dakkapel en bergruimte, ruime slaapkamer eveneens met dakkapel.

Nadere informatie:
-De sfeervolle woning ligt op een superlocatie aan een van de levendige ringstraten van Nijmegen. Alle gemakken en geneugten van het bruisende stadscentrum zijn op een steenworp afstand aanwezig;
-Daarnaast centraal (nabij) gesitueerd ten opzichte van het NS Station Centraal (ligt op loopafstand), uitvalswegen, scholen, Universiteit, ziekenhuizen en vele andere (openbare) voorzieningen;
-Mooie jaren-30 stijlelementen, zoals hoge plafonds, paneeldeuren en inbouwkasten zijn nog behouden;
-C.v.-ketel, Nefit Baseline HRC24/CW3, bouwjaar 2012;
-Veel lichtinval in de woning;
-De niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen in de koopovereenkomst opgenomen worden;
-Er is een projectnotaris aanwezig;
-Aanvaarding: in overleg/snel is mogelijk.