Omschrijving

Op een loopastand van het stadscentrum van Nijmegen ligt deze sfeervolle jaren '20 woning met voor- en diepe achtertuin, een achterom en voldoende mogelijkheden.

De woning is gelegen in een gezellige wijk die rust en groen combineert met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Dit maakt het de ideale plek om te wonen. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Nijmegen, het centraal station, (basis)scholen en supermarkten, maar ook uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken.

Bouwjaar: 1929
Woonoppervlakte: circa 106 m² (inclusief 2e verdieping)
Inhoud: circa 388 m³
Perceeloppervlakte: 200 m²

Indeling.
Kelder:
Bergruimte.

Begane grond:
Entree, vestibule met terrazovloer, hal, toilet, zeer ruime en sfeervolle woon- en eetkamer met erker, nette keuken met inbouwapparatuur.

De achtertuin is diep, gelegen op het noordwesten, beschikt over veel privacy, twee schuren en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer I aan de achterzijde met inbouwkast, badkamer met ligbad met douchefunctie, designradiator, wastafelmeubel en witgoedaansluiting, separaat toilet, slaapkamer II aan de voorzijde met inbouwkast en toegang tot het balkon middels openslaande deuren, slaapkamer III en opgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte/slaapkamer IV (mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer).
De stahoogte op deze verdieping is goed.

Bijzonderheden:
- Overdracht in overleg;
- Diepe tuin met achterom;
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning aanwezig;
- Energielabel C (geldig tot 14-12-2030);
- Er is een projectnotaris van toepassing;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer op de tweede verdieping;
- Gelegen aan een rustige straat met veel groen;
- Dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen;
- Nabij het stadscentrum, uitvalswegen en het station;
- Niet bewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen opgenomen worden in de koopakte;
- Station Nijmegen krijgt in 2027 een westentree en is daardoor nog beter bereikbaar.