Omschrijving

Moderne en duurzame gezinswoning met vijf slaapkamers, zonnige tuin en eigen parkeerplaats in Lent.

De instapklare, comfortabele en ruime gezinswoning is in 2023 opgeleverd en van alle gemakken voorzien. U woont hier in een rustige, autovrije straat in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De straat wordt binnenkort verder vergroend, passend bij de oude boomgaard aan de overzijde.

De locatie is ideaal. De binnenstad van Nijmegen is per fiets vlot bereikbaar en treinstation Nijmegen Lent ligt om de hoek. In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, horeca en winkels, waaronder een AH XL.

Liever de rust opzoeken? Vanuit de woning loopt u zo de dijk op richting de Spiegelwaal, de uiterwaarden en Waalstrandjes. Ideaal voor een fietstocht, wandeling of watersport. Daarnaast is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A325, A15, A50 en S100.

Met deze woning bent u klaar voor de toekomst. De woning is gasloos, voorzien van zonnepanelen en zeer goed geïsoleerd. De woning is zorgvuldig afgewerkt, praktisch ingedeeld en biedt met vijf slaapkamers veel ruimte voor het hele gezin.
Kortom: wilt u zorgeloos wonen in een energiezuinig gezinshuis met alle voorzieningen om de hoek en de uiterwaarden als achtertuin? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 2023
Woonoppervlakte: circa 147 m²
Inhoud: circa 508 m³
Perceeloppervlakte: 120 m² (inclusief perceel parkeerplaats)

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet (hangend) met fonteintje, ruime en tuingerichte woonkamer met trapkast. Over de hele van de woonkamer staat een strak inbouwmeubel met een royale eetkamerbank en fraaie tv-kast met veel opbergruimte en ingebouwde verlichting. De moderne en luxe keuken aan de voorzijde is voorzien van een koffiebar en A-merk inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en twee combi-ovens. Ook is de benodigde elektra voor een Quooker al aanwezig. Er is daarnaast veel opbergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming.

De onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom en een houten berging die is voorzien van elektra. Verder bevindt zich aan de achterzijde op het afgesloten binnenterrein een privéparkeerplaats waarbij al voorbereidingen zijn getroffen voor een laadpaal.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, badkamer en drie slaapkamers. De ruime slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde, slaapkamer II aan de voorzijde met frans balkon en slaapkamer III aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de vergrote badkamer met vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, inloop(regen)douche met draingoot, toilet (hangend) en ligbad.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer IV aan de achterzijde over de gehele breedte, slaapkamer V aan de voorzijde en wasruimte met MV-box en witgoedaansluiting.

Bijzonderheden:
- Recente (nieuw)bouw en volledig toekomstbestendig;
- De woning is hoogwaardig afgewerkt en zit nog in de garantie;
- Energielabel A++ (de 5 zonnepanelen die later zijn geplaatst zijn hier nog niet in meegenomen);
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
- Vijf ruime, volwaardige slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom;
- Overdracht in overleg (kan spoedig);
- Gelegen aan een autovrije en kindvriendelijke straat;
- Op fietsafstand van de binnenstad van Nijmegen en op minder dan 5 minuten lopen van treinstation Nijmegen Lent;
- Beschikking over een privéparkeerplaats op het binnenterrein en daarnaast kan op aanvraag gebruik worden gemaakt van een bezoekersvergunning voor parkeren in de wijk.